房屋按照性质可分为商品房、回迁房以及拆迁政策的产物。回迁房指的是开发商在征收土地时承诺赔偿给被拆迁住户的房屋，其价格相对市面上的商品房较便宜。然而，很多人却不清楚回迁房、商品房以及经济适用房的区别，也会在购买回迁房时产生疑虑，需要注意哪些问题。
回迁房产权年限由其《国有土地使用证》上的土地性质所决定，用于住宅的回迁房产权年限为70年，而用于商业经营的则为40年。
回迁房与普通商品房的区别在于房屋价格、房屋权利以及买卖关系。回迁房的房屋价格较为便宜，但无完整产权或只有回迁合同的回迁房无法进行立即上市，也无法进行抵押贷款。而商品房的房屋价格在合同中进行约定，符合限售条件的商品房可以随时上市。
对于回迁房能否买卖的问题，需要分情况而定。如果业主已经取得房产证，回迁房可以进行正常的二手买卖或租赁交易。但是，如果业主只有开发商的回迁协议而没有房产证，则在二手房交易时是不能在房地产交易中心进行过户和改名的。此外，购买回迁房时一定要查清其土地性质，避免购买到集体土地性质的回迁房屋。如果是划拨国有土地上建设的回迁房，由于享受了国家政策的优惠，真正办理房产证时还需补交相关税费，需要和卖家约定好双方如何分摊费用。
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