大多数人在购买房屋时，要么选择公积金贷款，要么选择商业贷款，通常选择较长的还款周期。但谁也不能保证在还款期间不会出现急需用钱或想购买更大房子的情况，这时我们通常会考虑出售购买的房屋以获得资金。
许多人会疑惑，如果房屋是通过贷款购买的，那么如果贷款还未还清，是否还能出售房屋？答案是肯定的。在贷款未还清之前，购买房屋实际上是抵押给银行的，只有在还清贷款后，才能进行交易。因此，我们只需要找到快速还清贷款的方法即可。对于我们来说，有以下三种方式来偿还房贷：
01房贷转按揭
房贷转按揭是一种常见的方式，意思是将剩余的房贷债务转移给新的购房者。但要办理房贷转按揭，首先必须得到贷款银行的同意。卖家需要向银行提前申请更改借款人、借款期限等信息。此外，如果买家和卖家申请房贷的银行不同，那么就需要进行跨行转按揭，这种方式会有一定的限制性。
在转按揭的事情上，不同银行的规定也不一样。有些银行能够办理转按揭，而另外一些银行却不能。此外，如果房屋类型不同，银行的规定也有所不同。因此，具体的信息需要购房者到银行进行相关咨询以了解详情。
02用买方首付款缴清剩余贷款
一般来说，这种情况主要针对卖方剩余贷款不多或者买方有足够的资金支付首付款的情况。例如，卖方从银行借款100万购买房屋，现在还剩下30万没还清。此时，如果买方愿意支付30万的首付款，那么双方可以轻易地解决交易问题，并轻松将房产从银行抵押中解押出来进行二次交易。这是一种常见、方便的二手房交易方式。
需要注意的是，买卖双方需要先了解银行对提前还款的要求。有些银行对提前还款有限制，如果卖家不符合提前还款的条件，或者提前还款需要交违约金，那么房屋依然无法解除抵押。如果买方的首付款小于未还清贷款额，卖方也可以与买方商量增加首付款，在协商中做出适当的方式。
03再次贷款来缴清剩余贷款
如果以上两种方式不可行，卖方可以考虑用自己名下的抵押物（如其他房产、车辆）向银行或资金机构申请抵押贷款，以结清按揭贷款。等买方支付房屋全款后再还清银行的抵押贷款，但需要支付利息或手续费。
总之，卖方需要注意，如果买方不同意帮助垫付首付款，那么卖方必须把握好提前还贷、解除抵押的时间，以免因时间耽误而造成违约。以上就是关于贷款未还清时如何进行购房的几点注意事项。您明白了吗？
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