在购买房屋前，我们需要了解哪些房子不能买以及为什么不能买。不合法的房屋是无法进行市场交易的，如果你购买了这样的房屋，不仅无法获得产权，还会损害自己的利益。以下是一些不能购买的房屋类型：
1. 联合开发房：由有钱无地的开发商和有地无钱的企事业单位联合开发的房产项目，需要进行政府审批才能出售。
2. 公益联建房：由地方政府或组织领导的住房合作社建造的住宅，具有公益性质，不能作为商品房出售。
3. 集资合建房：由房地产开发商和市镇及村民联合开发的房产项目，大多没有办理土地出让手续和土地征用手续。
4. 大型立交桥旁边的房子：车流量大、高速通行车辆产生的噪音和气流会对风水造成破坏，影响居住者的身心健康及财运官运。
5. 房子地势低陷或高处孤高：地势低陷的房屋缺乏阳气，影响宅主的健康运势；高处孤高不利于藏风聚气。
购房技巧也非常重要，以下是一些购房技巧：
1. 选择南向房间，能够保证在夏季不会因为太阳照射而过热，在冬季也能够享受阳光的温暖。
2. 选择南北通透进深小的房屋，能够平衡采光、通风和保温。
3. 选择卫生间同层排水的房屋，便于排水的清理和维护。
4. 不要局限于开盘时的户型选择，好户型一般会在后期推出。
5. 注意空调板的位置，尽量避免安装在飘窗下，以免影响检修和维护。
6. 避免购买靠近立交桥的房屋，因为噪音和辐射会影响生活和健康。
7. 避免购买有天井的楼房一层，会有垃圾问题。
购买房屋是人生中的重要事件，需要慎重考虑，了解不能购买的房屋类型以及购房技巧能够帮助人们做出更好的决策。
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