问题：您好！我有一个问题想请教一下，我现在想要卖一套按揭的房子，买家也是想要按揭购买，那么我需要如何办理转按揭手续？还需要把之前的贷款还清吗？买家申请的贷款额度中，房屋的差价部分是由银行提供吗？
回复：
转按揭手续的办理非常简单。在您与买家签署购房合同后，只需要与按揭公司联系提交相关材料，申请转按揭业务即可。具体操作是您在原来贷款银行（可以是同一支行或不同支行，不同的银行可能对跨支行转按的要求有所不同）提出转按申请，然后银行会审核双方的资料，完成后续交易递件手续。买方需要签署贷款合同和转按合同，并提供个人资料（详见附注1）。
在进行转按揭手续时，您并不需要提前将贷款还清。如果买方不想要在您的原贷款银行贷款，但您又没有足够的资金赎回房产，您仍然可以完成后续交易递件手续。但若您有足够的资金，也可以选择提前还清贷款，然后再办理后续的过户手续。
如果买方申请的贷款额度大于您尚未还清的贷款余额，银行会在审批通过并完成抵押登记手续后，将买方的贷款划至您的供款账户中，先扣除您的未还清贷款部分。举个例子，若您未还清的贷款余额为30万，买方申请的贷款额度为50万，银行在完成手续后会将50万划到您的账户中，然后再从账户中扣除30万的贷款，将剩余部分转给买方。这样您与原贷款银行的债务就得以结清。
另外，如果买方申请的贷款额度小于您的未还清贷款余额，银行会要求您将差额存入还款账户作为审批条件。如果您没有足够的资金填补差额，那么通常情况下，买方会在交易合同中承担该部分。由于这种操作对买方来说存在一定的风险，银行通常会要求买方在指定账户中存入资金，或者将资金存入业主还款账户并冻结账户，以确保买方的资金安全。
附注：
（1）买方（借款人）需提供如下资料：
1.借款人及其配偶的身份证明文件（身份证、军官证、护照等其他身份证明文件）；
2.借款人及其配偶的户口簿（回乡证、台胞证等）；
3.借款人的婚姻状况证明（如结婚证、未婚证、离婚证或街道办事处开局的婚姻状况证明，单位开具无效）
4.借款人所在工作单位开具的收入证明，税单、借款人的存折现金流水帐（其他资产证明有助客户资信审批）；
5.提供贷款银行供款活期存折。
（2）卖方（业主）需要提供的资料：
1.业主及其配偶的身份证明文件（身份证、军官证、护照等其他身份证明文件）；
2.业主及其配偶的户口簿（回乡证、台胞证等）；
3.业主的婚姻状况证明（如结婚证、未婚证、离婚证或街道办事处开局的婚姻状况证明，单位开具无效）
4.交易房屋的房产证；
5.业主贷款合同、
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