在购房过程中，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。购房者需要在签约后的30天内将商品房预售合同备案登记到县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门。这意味着合同备案是购房的必要步骤，而备案时间也有限制。
1、使用标准购房合同：部分开发商在制定房屋买卖合同时没有按照统一规范来制定。非标准购房合同可能存在一定风险，购房者应特别注意是否采用了房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同。建议文本合同选择《商品房买卖合同示范文本》，不要使用开发商自行拟定的合同。
2、注意少见条款：购房者签订购房合同时，应特别留意合同中的少见条款或页码。开发商可能告知购房者这是标准合同，但其中的少量内容可以不填，这给开发商留下了操作的空间。购房者应特别注意，在遇到需要确认填写的少见条款或需要特别注明的地方时，应与开发商进行确认。如果确实不存在少见内容，可以在相应位置上划一条斜线。
3、明确双方违约责任：在购房过程中，双方当事人都有可能存在违约的情况。无论是买方还是卖方违约，对方都会承担巨大的损失。购房者在签订采购合同时，必须特别注意双方当事人的违约责任，并避免合同削弱自己的违约责任。
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