随着房地产市场的发展，购买商品房的消费者也面临越来越多的问题。如何避免购房过程中出现差错和纰漏，确保一切顺利？某市场数据研究分析中心市场研究员张玉提醒购房者注意以下四个关键因素：用途、层高、建筑容积率和建筑密度以及绿化率。
1. 用途
预售许可证上的房屋用途需要详细了解。一些房屋被标注为公寓，但实际上并不能商住两用。虽然购买这类房屋常常能够得到税收减免、高额贷款等优惠，但长远来看，是否能够保障利益尚不确定。为了居住而购买商住两用楼是得不偿失的选择。
2. 层高
购房人需要关注楼层净高，也就是房间内的净高度。因此，购房人最好要求房地产商在合同中明确楼层净高。
3. 建筑容积率和建筑密度
建筑容积率是指小区规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。附属建筑物也应计算在内，但不计算面积的附属建筑物除外。房地产商不仅根据小区的土地面积缴纳人防工程，而且为了少交土地出让金，往往不把地下车库算入建筑容积率。建筑密度是指小区所有建筑基底面积之和与规划建设用地之比。
4. 绿化率
房地产商通常在广告中使用绿化率一词，但这是一个不准确、不规范的用词。准确的用语是绿地率和绿化覆盖率。绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率。绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率。购房人要注意，房地产商在销售楼盘时宣传的绿化率实际上不少是绿化覆盖率。
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