1. 看开发商是否具备五证
在购房前，首先要确保开发商具备五证 – 房地产开发证、国有土地使用证、工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。
2. 使用规范的合同文本
许多开发商在正式签订预售合同前会要求购房者签署一份《房屋定购协议书》，并支付订金。这种行为并非购房的必要步骤，往往会导致购房者陷入订金纠纷。
3. 检查证明文件
购买期房必须检查开发商是否有预售许可证，并确定所购房屋是否在预售范围内，购买现房则需要检查开发商是否拥有该房屋的土地使用证和《新建住宅交付使用许可证》。
4. 注意建筑面积约定
在填写暂测面积时，除了填写总建筑面积外，还需填写套内面积和公用分摊面积。
5. 约定交房时间和条件
所谓交房有两个方面的含义：一是交付房屋使用权，即实际交付房屋；二是房屋所有权的转移，即产权过户。
6. 注意房屋质量问题
购房者在签约时应仔细阅读《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的内容，并将质保书作为合同附件。
7. 明确物业管理事项
合同中应明确前期物业管理公司以及双方约定的物业管理范围和收费标准。
8. 注意补充协议的内容
购房者应当注意合同文本中补充协议的内容，以避免开发商通过补充协议取消保护交易公平的条款，减轻卖方责任。
9. 约定违约责任
违约责任包括：购房者签约后要求退房或未按期付款；开发商卖房后要求更换房屋或未按期交房；面积变动超出约定范围；质量不符合要求；办理过户手续时不符合规定和约定等。
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