选择一个好的二手房会有一些新房所无法比拟的优点，包括可以及时入住，省去自己装修的烦恼等。然而，在实际的二手房交易过程中，纠纷往往比较多。因此，在选二手房的时候，需要注意以下四个问题。
1. 价格
首先，要考虑这个二手房的价格是否合理，自己是否能够承担。买二手房需要支付首付和买房税费，每月还要还房贷和缴纳物业费、水电费等。如果银行贷款利率上涨，意味着要支付更多的利息。在购房时，需要考虑自己的收入和家庭的日常开支，看看是否能够承担买房和养房的责任。
其次，要考虑这个二手房价格是否合理。影响价格的因素有很多，如房屋的地段、小区的环境、房屋的户型好坏、面积大小、楼层高低、房龄大小等。如果房龄太老，但价格与周边房屋的价格相近，那就不划算。
最后，要注意询问二手房的房产证是否满2年。如果房产证满2年，可以免征增值税；如果房产证满5年，且是出售人的少有房产，则可以同时免征增值税和个人所得税。这样，买房人就可以少缴纳一些税了。
2. 交通状况
交通是出行不可或缺的一部分。周边环境、交通等各方面的配套设施已经成形，因此比较容易考察交通状况的优劣。
交通便利性：例如，从小区去到公交车站、轨道交通站点，大概需要多长时间。去市区、工作的地方、商场等，需要多久，是否有车可以直达。自驾出行是否方便，是否能节省时间。
道路状况：出行的道路，其路况如何。比如，马路的新旧、宽窄，是否容易堵车等。这些都是在考察交通状况时需要注意的。
另外，小区的停车位是否足够，周边是否经常有黑车出行，交通治安状况如何，也是不容忽视的。
3. 社区环境
小区的绿化程度、人文环境、安全性、配套设施等都会对入住后的生活产生重要影响。
注意观察小区的建筑密度、绿化环境、休闲娱乐等配套设施是否能满足休息娱乐的需求。比如，很多小区设置环形跑道供业主跑步锻炼，设置长廊供业主休息座谈，设置篮球场、游泳池等。
另外，看看小区的清洁程度，垃圾是否能得到及时清扫，是否定期对花草树木等进行维护。
4. 户型结构
户型的选择主要考虑家庭人员的构成及买房人对房屋功能的要求，如楼层高低的选择、房屋的朝向、视野、采光、私密性等。
看看房屋的质量如何，检查房屋有无裂缝、有无倾斜、有无渗漏；检查墙面有无石灰暴点；检查卫生间、阳台、厨房的排水是否顺畅；留意户型是否改动过，影响房屋结构。
购买二手房务必要注意多看多比较，在看房前，将要注意的事项列举出来，在实地看房时，参照着列举的事项，仔细核对。
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