在购房过程中，很多人会被合同中的金搞混。目前买房涉及的四种金为：定金、订金、认筹金、诚意金。根据法律界人士的解释，除了定金不能退还，后三者都是可以无条件退款的。但是，买卖双方在签订合同时，还是需要留心眼，看清条款，以免出现不必要的麻烦。
定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的方式，也称为保证金。根据《担保法》第八十九条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
订金是在购房者和开发商就房屋的买卖意向初步达成协议后的临时认购协议。买方支付订金后，即取得了在约定期限内的优先购买权。一般情况下，订金被视为预付款。预付款在合同正常履行的情况下，成为价款的一部分，而在合同未得到履行的情况下，不管是给付方违约，还是接受方违约，预付款都要原数返还。
认筹是购房者表现出买房的诚意，需要通过缴纳认筹金来体现。缴纳认筹金后，购房者可以获得房屋的优先购买权，并在房价上享受一定的优惠。当楼盘正式开盘销售时，购房者再以优先选择的顺序选房，选中房屋后与开发商签订正式的房屋买卖合同。如果购房者没有选中理想的房屋，开发商将把认筹金如数退还给购房者。但是，实际上，认筹金的主要作用是为了解决开发商短期内资金问题。
诚意金也称为意向金，在中介与买卖双方签定的合同中多有体现。虽然法律上并没有诚意金的规定，但是由于交易市场的诚信体系尚未健全，交易主体为了各自的利益往往会违背诚实信用的原则，所以诚意金条款被视为一种保障机制。虽然后三种金都是可以无条件退款的，但是在签订合同时，仍需谨慎，并仔细阅读合同条款，以免后续出现不必要的麻烦。
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