人们常用鲁迅名句玩笑，中国有两种房子，一种是住房，另一种是教育地产。跟帖者更是得意，我家有两套房，一套是教育地产，另一套还是教育地产。这表明教育地产已经成为热门课题。
然而，买到称心的名校教育房并非易事。除了需要资金充裕，还需要了解教育地产概念，避开伪教育地产的陷阱。
首先，购买二手房需要注意两个问题。卖方的户口是否及时迁出是排名前列的问题之一。学校要满足落户和入住两个条件才能报名。如果卖方的户口未能及时迁出，孩子的入学时间会受到影响。其次，购房者应先到相关部门查询该户的学籍是否被占用，以规避原房主的子女仍在用这套房的名额上学，买方的子女无法入学的风险。有些名校甚至规定教育地产要等到一个孩子毕业几年后才能再进一个，因此买家要格外留意。
其次，许多楼盘宣传标榜毗邻××名校、周边分布××校，销售人员也以附近有名校为项目增色。但这类房子究竟是否算为教育地产？购房者在购房前要提前咨询相关教育部门、居委会，查询该项目的学区如何划分，以避免被开发商的文字游戏所迷惑。
最后，开发商有时候承诺引进名校分校，但最终联合办学的效果却很差。开发商将中小学和名校联合办学，但实质上只是让原来的普通学校冠以名校的头衔。孩子们并不能享受到名校的教育资源，这让对教育地产存有期待的家长们很失望。法律专家建议，购房者在买房之前要收集开发商的书面承诺、宣传内容等，这可以证明开发商存在误导或欺诈行为。购房者可以要求开发商将承诺写进合同，以保障自己的合法权益。
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