房地产市场可以分为自用型和投资型两类。自用型群体关注的是房屋本身符不符合他们的居住需求，比如地理位置、环境、房屋面积和质量等等。他们在考虑保值和增值特点之前，首先要考虑是否满足自己的住房需求。因此，这类购房者应该根据自己的需要选择适合自己的房屋，不要盲目追求增值空间，以免与自己的居住需求产生矛盾。有一次，一位购买商住两用房的业主听信销售人员的宣传，在一个繁华地段购买了一套房子，但是住进去后才发现里面有居住和办公的区域，并且物业管理也很混乱，停车场总是满满的，无处停车，很后悔当初的决定。
投资型群体关注的是他们所投资物业本身的价值。过去，洛阳市出现了住宅价格涨得比商业用房还快的现象，这让很多投资商业用房的人感到后悔。但是随着时间的推移，商业用房本身的投资价值仍然凸显出来，不仅自身价值增长很快，而且租金也水涨船高。因此，投资者更多关注的是非住宅物业，可以获得比预期更大的收益。
房地产市场的刚性需求和投资需求将一直并存，并且影响着房地产市场的发展。在把握趋势的前提下，购房者应理性地进行购房和投资，积极创造财富和避免资产流失，这是当前一个不错的选择。
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