注意选购刚需房
1. 新房或二手房：通常新房比二手房更好，但如果新房价格过高，就需要好好思考了。推荐选择已上市5-10年的次新房，因为二手房不需要交增值税，且这段时期建成的房屋房龄较新，房型设计、小区环境和物业管理都还不错，且一般配有停车位和地下停车库。
2. 低层或高层电梯房：电梯房价格与楼层高低相关。建议购买6层以上的房屋，因为楼层越高，隐私和视野都越好且不易受地面噪音污染。如果为了省钱而选择1-5楼的电梯房，不如直接购买多层住宅。
3. 普通住宅或商住两用楼：对于不懂理财的人，投资时的本能考虑是购买价格便宜的房屋。但商住两用房未必划算，因此建议慎重考虑。
4. 市区老房或郊区新房：如果总价相同，建议选择距离市中心更近的房屋，比如北京五环附近、上海外环附近、深圳龙岗一带。不过，不建议年轻人购买市中心较小的老房子，因为适合租赁而非购买。
选房当天的注意事项
1. 制定购房预算：购房不是简单的事情，需要做充分准备，以避免影响今后的生活。购房者需确定首付款和每月还款额，建议还款额不超过家庭收入的50%，以避免未来经济压力太大。
2. 制定多个选房方案：购房者应明确自己的购房需求，以选择适合自己的房子。由于选房时间有限，建议制定多个选房方案，以免错失心仪的房屋。
以上为选购刚需房的注意事项。
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