可以转让首付交款的房屋
如果购房者交了首付款而未办理贷款，可与开发商协商，只要得到其同意就可以将合同转让给第三方。如已经办理贷款，则还需经银行同意方可转让，且第三方需承担银行借款。
1. 购房双方需是完全民事行为能力人，即年满18岁的公民或未满18岁但有自己的劳动收入的公民。无民事行为能力人和限制民事行为能力人无法有效进行买卖。
2. 出售房屋的人必须是房屋的所有人，非所有人（如承租人）无权出售房屋。
3. 买受人、机关、团体、部队和企事业单位均不得购买或变相购买私有房屋。
4. 如共有人出售房屋，必须征得其他共有人同意，否则买卖行为无效。
5. 房屋所有权发生争议、法院已立案审理但尚未结案、人民政府已决定征用的房屋均不得出售。
1. 签订房地产转让合同
房地产转让必须签订书面合同。合同应包含以下内容：合同当事人的姓名或名称、住所，房地产权属证书名称和编号，房屋位置、面积、界限，土地宗地号、使用权年限、取得方式，房地产用途或使用性质、成交价格、付款方式、交房时间、违约责任、双方其他事项等。
2. 房地产转让权属登记
房地产转让需向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，否则房地产转让行为无效。新产权人需领取变更后的房屋所有权证书，并凭该证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。同级人民政府土地管理部门核实后，将更换或更改土地使用权证书。
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