投资房产与股票、黄金等市场不同，其流动性较低，投资周期较长，而标准化程度并不高，选择一套房产投资就像选择古董一样具有挑战性。对于房产投资者来说，为了降低风险，最重要的是考察一处房产是否值得投资。
房产估值专家提出了三个公式：
1. 租金乘数小于12：将全部售价与每年的总租金收入进行比较，如果租金乘数小于12，该物业适合投资。但此方法并未考虑房屋空置、欠租损失、营业费用、融资和税收等因素。
2. 8年至10年收回投资：考虑租金、价格和前期主要投入，通过投资回收年数的计算来估算资金回收期的长短。一般来说，回收年数越短越好，合理的年数在8年至10年之间。
3. 15年收益高于买入价：如果该物业的年收益×15年大于房产购买价，该物业物有所值；如果该物业的年收益×15年小于房产购买价，该物业不宜投资。
以上三个房产投资公式可用于判断目标房源是否适合进行投资，在当前良好的市场形势下有效地进行投资。
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