在购房时需要考虑到哪些资金？购房计划需要包括哪些内容？政策变动对购房计划的影响需要考虑吗？今天我们来谈一谈这个话题。
购房所需资金包括五个方面：首付款、贷款额度、税费、装修费和居间费用（二手房）。
首付款
新房和二手房的首付款有很大的差别，主要是因为二手房还需要进行房屋评估。一般来说，新房的首付款按照政策规定的首付比例付款，例如北京地区要求首付款比例为30%，但主动提高首付比例至40%或50%也是可以的。而对于二手房来说，完全按照政策规定的首付比例基本上不太可能。房屋越老，贷款年限越短，贷款额度就会缩水，首付比例就必须上调。
通常情况下房屋评估值要比网签价格低10%-15%。
月供
银行放款成功后，会通知购房者开始还款，间隔时间不会太长。对于刚需来说，不宜心态冲动，一定要先确定自己手上的流动资金，在确定买房之前，不能因为买房而陷入生活困境是底线。
在房价上涨时，有很多人为了尽快购买房产，会虚开收入证明，而银行有时候也会放宽审核，但最终还款时购房者会感到困惑。不要忽略断供风险，月供超过家庭月收入50%会极大地限制家庭生活水平，这就是所谓的房奴。一般来说，月供占比在30%及以下是比较合理的，合理的月供要考虑到还款周期和还款额。
交易税费和收房费用
新房的税费相对简单。最主要的是契税和公共维修基金。例如，对于一套200万的房子来说，首套房按照1.5%的契税计算，这两项支出大约在4-5万元左右。
二手房交易相对复杂。从房屋产权分类来看，商品房、公房、经适房在税费方面有所不同。
商品房通常涉及契税、增值税和个人所得税。
公房通常涉及契税、增值税、个人所得税和土地出让金。
经适房通常涉及契税、增值税、个人所得税、土地出让金和综合地价款。
二手房交易还涉及中介费，各地情况可能不同。
此外，还有一些其他的费用需要在收房时付款。例如，印花税、面积补差费（按照实测面积计算）、物业费和暖气费等，这些费用总计不少。
装修费用
在购房后，刚需需要开始计划装修入住，这个费用不好估算。每个人根据自己的喜好和经济能力进行选择。总之，这个费用不应该省略。
一个完整的购房计划应该考虑到上面提到的五大类资金支出。在政策频繁变更的情况下，成本计算显得尤为重要。任何一个环节出错都可能阻碍购房计划，资金也有可能受到损失。
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