在购买房屋时，需要注意到有些房子的建筑面积虽然很大，但是实际可用面积不多，这就是得房率问题。得房率指的是使用面积与建筑面积的比例，高得房率意味着高利用率。那么，什么样的房子得房率比较高？多大的得房率比较合适？本文将会为您介绍相关知识。
什么样的住宅得房率高？
1. 公摊面积小的住宅得房率高。不同建筑的得房率存在差异，受楼层高度、楼层结构等因素影响。公摊面积包括楼梯、公共走道、电梯等配套设施所占面积，如果公摊面积大，得房率就会低。
2. 楼层低的住宅得房率高。一般来说，低楼层比高楼层得房率低，因为楼层越高，楼层结构越复杂，公摊比例也越高，得房率也就越低。多层住宅省去了电梯、供水设备间等公共部位，在得房率上更占优势。
3. 板楼比塔楼得房率高。板楼通常有户型方正，得房率常常高于80%以上；而塔楼由于一层多户的设计形式，得房率低，通常只有70%左右。
4. 户外使用面积大的住宅得房率高。某些开发商会尽量扩大使用面积的方式来提高得房率，最常用的方法就是建设半封闭阳台和大飘窗，这样就不会增加公摊，却能提高得房率。
得房率越高越好吗？
得房率不是越高越好。得房率过低会提高使用面积的单价，得房率过高则会降低居住质量。得房率往往与小区的配套有关，如果得房率特别高，就表明楼梯宽度、公共走道、电梯等配套设施不够完善。公摊面积是为了满足日常生活需要，公摊面积大也不一定是坏事，因为虽然住房实际使用面积相对较少，但公共活动空间相对较大，居住的舒适度也能提高。
得房率多大合适？
合适的得房率应该以居住者的居住体验为标准，在保证小区配套完备和合理的前提下，得房率当然越高越好。以下提供一些数据供参考：一般多层建筑得房率为88%，高层建筑得房率为72%，而办公楼得房率为55%。
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