商品房的类型繁多，可以根据设计特点分为普通住宅、公寓、别墅等，也可以根据建筑形式分为板楼、塔楼、板塔结合等。购房者在买房之前应该明确这些问题，避免成为购房小白。
根据设计特点，普通住宅是房地产开发企业通过土地使用权出让形式，经过政府计划主管部门审批，建成后用于在境内范围（不包括香港、澳门特别行政区和台湾）出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。公寓式住宅大多是高层大楼，每一层内有若干单独使用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等，还有一部分可能会附设于酒店之内。Townhouse也叫联排别墅，由几幢三层以下的低层住宅并联而成，价格较高，并附有专用车位或车库。花园洋房一般都是带有花园草坪和车库的独院式平房或二三层小楼，建筑密度很低，内部居住功能完备，装修豪华，并富有变化，为高收入者购买。复式住宅是一种经济型房屋，从层高较高的一层楼中增建一个夹层，从而形成上下两层的楼房，提高住宅空间利用率。
根据建筑形式，跃层住宅有两层楼面，在内部会设计有卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房等功能区间，并采用户内独用的小楼梯连接的房屋。错层住宅指一套房子不处于同一平面，即房内的厅、卧、卫、橱、阳台处于几个高度不同的平面上，有压缩了的复式之称。Loft的特点是挑高，以及在户型上除了卫生间和厨房之外没有任何预设的安排。
根据建筑形式分，板楼户型一般比较狭长，每层住户较少，一般就只有2户，总层数较少。塔楼一般是指高层建筑，户型不能南北或东西通透，户型一般比较方正，每层住户多为6户以上，平面图的特点是多于4户共同围绕或者环绕一个单元通道形成的楼房平面，平面的长度和宽度大致相同。
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