大部分已购房者都了解，买房可不仅仅是准备好首付款就行了，除了首付款外，还有很多其他费用，维修基金就是其中必不可少的费用。在二手房交易中，很多人对维修基金的缴纳存在疑惑，例如房屋维修基金应由谁交以及合适的缴纳时间是什么时候。
一、谁应该交房屋维修基金？
公共维修基金是住宅共用部位和共用设施设备的维修基金，用于住宅共用部位和共用设施设备保修期满后的大修、中修、更新和改造。由于时间过长，开发商不可能再维修，也不能由某一户业主单独承担，因此必须建立维修基金来加以保障，以维护物业的正常使用和物业产权人和使用人的共同利益。
根据1998年发布的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》第五条规定：在销售商品住房时，购房者和售房单位应签订有关维修基金缴交约定。购房者应缴交维修基金的2％至3％作为购房款的一部分，由业主向售房单位缴纳。维修基金属于全体业主共同所有，售房单位代为收取的维修基金不计入住宅销售收入。因此，这笔资金应由业主向售房单位交纳，是业主共有的。
然而，关于首期公共维修基金的支付由谁负担的问题，各地的地方性规章与1998年发布的规定有所不同。因此，针对公共维修基金是由买方还是卖方支付的问题，还需根据各地的具体规定进行调整，建议购房者在购房过程中就维修基金问题与开发商协商解决。
二、何时缴纳房屋维修基金合适？
房屋维修基金的本金是由房产商和购房人共同筹集的。利息用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护，不足时由产权人共同分担。公共设施维修基金用于公共设施的维修、保养和更换；房屋本体维修基金用于修理房屋本身的修理和维护，二者界限分明，不可混淆。
通常，在交房前，业主就应交纳房屋维修基金。如果是首期房屋专项维修资金，业主可将资金存入企业专户。当然，若业主觉得自己亲自交纳维修基金较为麻烦，也可委托房地产开发企业代交。
以上是关于房屋维修基金应由谁交以及何时缴纳合适的介绍。业主共同缴纳的房屋维修基金在使用时也需满足一定的条件。不过，目前各地关于房屋维修基金的问题并不统一，有些地方没有明确的规定。
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