购房贷款有公积金贷款、商业贷款和组合贷款三种方式。每种贷款方式的年限、年龄和利率都有所不同，那么影响购房者选择贷款年限的因素有哪些呢？
根据我国商业银行的贷款规定，商品房住宅贷款期限最长不超过30年，商业用房及商住两用住房贷款年限最长不超过10年。在银行放贷时，借款人的贷款资质会被评估，其中包括年龄、工作年限、还款能力和个人征信等审核要点。同时，私有产权转让房和拍卖房的最长贷款期限为20年。
商业贷款的贷款年限是根据个人年龄来计算的。男性不超过65岁，女性不超过60岁。例如，现在年龄为45岁的男性最长贷款年限只有20年。另外，每个银行的较高贷款年限也不相同。
公积金贷款期限最长不超过30年。借款人的年龄不得超过国家法定退休年龄，即男性不得超过60周岁，女性不得超过55周岁。如果借款申请人及配偶都符合申请住房公积金贷款条件，那么贷款期限可以按照剩余工作年限较长的一方来计算。
在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的期限必须一致。同时，所规定的最长贷款期限均不得超过法定退休年龄，男性60岁，女性55岁。
例如，青岛的张小姐在5月份想贷款购买一套二手房，但不知道能贷多少年。她希望尽可能地长期贷款，这样每月还款能稍微低一些，等以后收入稳定了再提前还贷。那么，现在购房贷款能够贷多少年呢？特别是对于二手房，受哪些因素的影响？
首先，房龄越久远，能够贷款的年限就越短。其次，如果房龄超过30年，只有个别银行会贷款给你，例如民生银行，借贷人的年龄加贷款年限不得超过70年。
以下是适用于青岛的规定：
1. 购买住宅使用商业贷款：
1）最长年限30年，减去房龄。
2）男性65岁，女性60岁，减去贷款人的年龄。
2. 购买住宅使用公积金贷款：
1）最长年限30年，减去房龄。
2）男性60周岁，女性55周岁，减去贷款人的年龄。
3. 购买商业建筑只能使用商业贷款：
商业建筑产权一般为40-50年。 商业贷款的最长期限为10年，不能用公积金贷款。
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