1.如果你已经拥有一套房产且贷款已还清，则你可以再次贷款购买房产。但是如果你名下的房产也是贷款购买的，则需要先将该房产的贷款还清后再申请贷款购买。
2.如果你已经拥有两套房产，则你不能再次贷款购买房产。根据政策规定，个人最多只能购买两套房产，第三套房产将无法贷款购买。
具备以下条件的中国公民可以申请商业性个人住房贷款：
1.在贷款银行所在地有固定住所，有常住户口或有效居住证明，年龄在65周岁以下，具备完全民事行为能力。
2.有正当职业和稳定收入，能够按期偿还贷款本息。
3.信用记录良好，有还款意愿，没有不良信用记录。
4.提供银行认可的合法、有效、可靠的担保。
5.有明确的贷款用途，符合相关规定。
6.开立个人结算账户。
7.满足银行规定的其他条件。
根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》，个人可以同时贷款购买两套住房，已利用贷款购买的第二套房产也可以再次贷款购买，但首付和利率会更高。
如果购房者按揭贷款购买商品房，但贷款未还清，则根据新政策，将执行第二套房政策，首付比例将不低于50%，个人住房转让免征营业税的期限将从5年下调为2年。
购房者只要不欠银行商业贷款或住房公积金贷款，就可以使用公积金贷款购买第二套房产。如果您的第一套房产贷款尚未还清，则无法使用公积金贷款购买第二套房产。根据相关规定，只要满足住房公积金贷款的条件，没有正在进行的住房贷款业务，就可以获得批准。
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