近年来，二手房成为人们关注的焦点。很多人都在纠结是买新房还是二手房，但要做出决定，首先必须了解这两种房之间的区别。在准备买房的时候，了解需要交的税是必要的，这对家庭预算有所帮助。今天我们就来分析一下二手房与一手房买房时需要交的税的区别。
二手房交易时需要缴纳的税费包括：
1. 买房人应缴纳的税费：
契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）。
印花税：房款的0.05%。
交易费：每平方米3元。
测绘费：每平方米1.36元。
权属登记费及取证费：一般不超过200元。
2. 卖房人应缴纳的税费：
印花税：房款的0.05%。
交易费：每平方米3元。
营业税：全额的5.5%（房产证满5年的普通住房不需要缴纳）。
个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是少有住房的可以免除）。
新房一般采用三联单收据形式，不存在税费问题，只需要在办理产权证时交纳1.5%的交易契税。建筑面积超过140平方米的住宅交易契税是3%，商服交易契税是5%，印花税为0.05%。
二手房在交易契税方面排名前列。建筑面积在90平米以下的房屋可缴纳1%的税费，面积大于90平米的房屋则需缴纳1.5%的税费。若是二套房则需缴纳3%的税费。此外，还需缴纳营业税5.6%（过五年免）和个人所得税1%（过五年且少有能免），以及中介费。
何时应缴纳税费？
合同生效后，即可去申报并缴纳税款。在交纳税款之后才能办理房产证。为避免开发商占用您的资金，交款之前应询问什么时候可以获得产权证。通常情况下，一个月左右即可办理完全部手续，然而特殊情况下则需要两到三个月时间。此外，需要注意的是，领到房产证后还需交纳房产税和土地使用税。
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