许多人认为购买二手房手续繁杂，风险也更高。确实，二手房交易比购买新房更麻烦，但只要认真做好准备，这些风险也可以有效规避。本文将为大家分享购买二手房时需要注意的事项。
1. 保存好交易过程中的证据
在交易过程中，应当妥善保留与对方及中介机构来往的书面材料，例如合同、收条、身份证和房产证等证件的复印件。这样做可以避免在有纠纷时因证据不足而处于不利地位。特别是，中介或对方的一些口头承诺必须要求写在白纸黑字上。
2. 查明真实情况
二手房买卖双方通常不相识，因此需要查明对方的身份和房产的真实信息，以防诈骗。查询真实信息的最可靠方式是凭借身份证去房产交易中心。同时，还应该查看中介门店的营业执照，了解中介公司的资质。除了查看房屋状况和产权人信息之外，还应该注意土地状况、房地产他项状况和房地产权利限制状况等信息。
3. 维修基金不要落入中介手中
在购买二手房时，许多消费者忽略了维修基金，并被中介占了便宜。买卖双方应当当面了解情况。如果是将维修基金赠予买家，双方应该在购房条件约定条款中的其他约定中进行约定。通常情况下，房屋交接时，买卖双方应前往物业管理公司共同对维修基金的账户余额进行资金交割，并变更户名。
4. 注意佣金支付方式
关于佣金支付，一定要仔细阅读合同中的约定：是买方、卖方或双方共同支付中介费用，比例各占多少；是一次性支付还是分阶段支付，何时支付。上海市的相关规定是，买卖双方需支付房屋总价的2%给中介作为佣金，买卖双方各占50%。
最后，需要提醒大家的是，房产的归属以房产机关的登记为准。卖家持有房产证并不等于卖家失去对房产的权利，因为可以通过挂失重新补办。在交易过程中，消费者可以通过相应的资金监管机构（如网上房地产资金监管、部分银行的资金监管等）来监督房产交易，以确保交易过程中资金和产权的交割得到有效保证。
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