在房产交易中，土地使用权和房屋所有权这两个概念被频繁提及。那么，什么是土地使用权？什么是房屋所有权？它们有什么区别呢？
房屋所有权是个人产权的一种，受到《中华人民共和国宪法》的保护。根据《中华人民共和国物权法》，私人享有所有权对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产。房屋所有权是永久的，没有期限限制。只要房屋没有完全毁损灭失，就能一直享有产权。
土地使用权是国家和集体的所有权，是国家出让给组织、机构及个人的土地使用权利。根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限。例如，住宅70年，工业用建筑用地和综合类用地50年，商用建筑用地40年。
房屋所有权和土地使用权的主要区别在于时间限制。房屋所有权是永久的，没有时间限制。而土地使用权是有时间限制的。国家通过土地有期出让方式授予用地人40年、50年和70年不等的使用权。因此，虽然房子的所有权是永久的，但是土地使用权却是有限制的。
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