很多家长在买教育地产时容易陷入陷阱。他们可能不了解当地的学区情况，听信中介的话，盲目购买房产。等到孩子上学时，他们才会意识到所谓的教育地产并不能让孩子进入名校。为了避免教育地产的陷阱，搜房网总结了买教育地产四看和三注意。
首先，四看教育地产：
第一，看学校条件。购买房产后，要进行入学报名，很多学校都有条件限制，例如要求申请人满足落户及入住两个条件。家长还要了解该校对户籍年份是否有所规定。一些名校因学生生源过剩而需要教育地产购买年限。
第二，看周边环境。同样是教育地产，人文环境却有所不同。有些地区老房子建成年代较早，物业管理不完善，居住人口构成相对复杂，人文环境不够理想。
第三，看房子品质。房子的品质直接影响升值空间。对购房者来说，二手房大多比较老旧，户型结构相对狭小，建筑质量也不如新房可靠，升值空间有限。
第四，看好不好卖。教育地产主要满足孩子上学的阶段性需求，等孩子长大后，容易出售，这也是选择教育地产的一个因素。小户型总价较低，易于二次或多次交易，相对于大户型，买卖更灵活，将来想卖掉时也更容易出手。
其次，买教育地产要注意以下三点：
第一，学位房与教育地产不同。学位房意味着只要购买房子，就一定有学位。而教育地产却不一定有学位。教育地产是由政府在每学年根据片区入学生源情况而划分的，有些房可能上一年有学位，但下一年就会因为政府的规划失去学位。大多数拥有学位房的楼盘都是引进学校的。
第二，离学校近不一定是教育地产。最稀缺的教育地产是指能够获得就学名额的重点、优质学校周边的项目。每年政策和划分都会有相应的变化，所以是否在名校招生范围内，购房者应该仔细考察。
第三，不是买房就送学位。当前市场上出现的买房送学位和真正的教育地产是不同的。一般开发商送的入学学位都是有要求的，购房者必须满足房源面积、房价总额、购买时间等条件。购房者一定要咨询清楚，并在买房协议中体现赠送学位一项。
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