根据广州市住房公积金中心的规定,个人公积金贷款的上限为50万元,申请人为两人及以上的则为80万元。但这并不代表一定能借到这么多。
例如一对年轻夫妇,男性年龄28岁,女性年龄25岁。他们申请公积金贷款时,上个月的公积金储蓄额分别为230元和200元。两人的住房公积金本息共2100元和1800元,离法定退休年龄还有32年和30年。要购买一套100万元的一手商品房,他们最多能申请多少住房公积金贷款呢?
按照个人可贷额度的计算公式,男女双方的可贷款额度分别为:
男方:(公积金账户当前余额+当前月缴存额×2×当前至法定离退休年龄总月数)×2 = (2100+230×2×32×12)×2 =357480元
女方:(公积金账户当前余额+当前月缴存额×2×当前至法定离退休年龄总月数)×2 = (1800+200×2×30×12)×2 = 291600元
根据贷款较高额度的规定,男女双方可贷款额度相加即为649080元,并非80万元。
根据贷款成数的规定,这套房子的可贷款上限为房价的80%(80万元),首付为房价的20%(20万元)。因为这对夫妇的住房公积金贷款上限只有649080元,所以剩余的部分需要用商业贷款来补足。
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