房屋产权证更名不仅仅是改个名字这么简单，实际上是对房产权进行重新划分。可以理解为部分产权过户，因此牵涉到税费等问题。此外，房屋是否有贷款和婚前婚后等不同情况下，房屋证更名的方式也有所不同。
在了解房产证更名之前，需要了解以下四个常识：购房合同上的名字个数不受限制，但这些名字在未来会全部登记在房产证上；借款合同上的名字只能有一个，确保房产证、借款合同和购房合同上签名的一致性，对银行减少风险；多人共有产权的房子，房产证上只有一个人，主业主持有，但在房屋占有份额处写明共有；共有产权证是其他共有产权人持有的证书，每个共有产权人都持有一份。
房产证更名分为加名和减名两种方式。加名相当于将自己的份额分一部分给别人，可以通过赠与、买卖或析产三种方式来实现。赠与需要先在公证部门办理房屋赠与公证，然后到税务部门办理纳税手续，再向房管部门申请赠与登记。房产证加名费用因共有产权人之间关系而异，婚后加配偶的名字，且房子无贷款只需按一定手续费即可，若房子有贷款则需要征得银行同意。非直系亲属或未婚加名则需要缴纳个税、契税、增值税等。直系亲属加名可以赠与或买卖，夫妻之间用析产方式最为合适。
房产证减名则是将自己的份额转让出去。如夫妻之间则不收税，非夫妻直系亲属则需缴纳契税，当房屋状态不同时还有可能涉及个税和增值税。房产证减名也要考虑房子是否有贷款，若无贷款则可按上述步骤进行，若有贷款则需征得银行同意。
© 版权声明：文章版权归作者所有，未经允许请勿转载。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫