如何确定房屋面积误差？
在高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中，第十四条规定了对于房屋面积误差的认定标准：
出售方所交付的房屋套内面积或建筑面积与买卖合同约定的面积不一致且合同未做出或约定不明确的情况下，以面积误差比特别值在3％（含3％）以内或以外作为支持解除合同及承担不同责任的标准。
具体规定如下：
（一）若面积误差比特别值在3％（含3％）以内，则购房者应按照合同约定的价格据实结算支付房款。购房者不得以此为由解除合同。
（二）若面积误差比特别值超过3％，则购房者有权解除合同并要求开发商返还已付的房款及利息。若购房者愿意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积，面积误差在3％以内，购房者需按照约定的价格补足相应房款。若面积误差超出3％，超出部分的所有权归购房者。购房者不需要支付相应房款。若房屋实际面积小于合同约定面积，则购房者可以要求开发商返还除超出3％部分外的面积误差比在3％以内（含3％）部分的房款及利息，并双倍返还超出3％部分的房款。
哪些情况下可以申请商品房退房？
商品房退房的情况有以下几种：
1.排名靠前、延迟交房。假如房屋已经超过开发商约定的交房时间多于3个月，购房人可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。
2.开发商证件不齐。目前，开发商必须满足特定的证件条件才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，则意味着其行为违法，与买房人签订的合同属于无效合同。
3.开发商未经购房人同意变更设计。如果开发商未经购房人同意擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计，购房人可以根据合同要求退房。
4.无法获取贷款。如果开发商提供的材料显示不具备公积金贷款条件，购房人因此无法获得公积金贷款，则购房人可以要求退房。
5.无法取得产权证。由于开发商的原因，购房人在合同约定期限内无法获得产权证，如果合同约定可退房，则购房人可以要求退房。
6.房屋面积误差超过3％。如果购房人在交房时发现房屋实测面积与签约时暂测面积误差比特别值超出3％，购房人可以要求退房，并要求退赔利息。
7.房屋质量导致房屋无法正常使用。根据较新的司法解释，如果房屋质量问题严重影响房屋的正常使用（如房间空气质量差），购房人可以要求退房，并要求开发商赔偿损失。
8.开发商将房屋抵押。如果开发商将出售的房屋在出售前就抵押给他人，或在售后将房屋再次抵押给他人，购房人在了解情况后可以要求退房。
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