如果房地产开发商本身已经失去了办理房屋产权证的资格，那么就无法为购买者办理房产证。其中可能会有以下几种情况：
1. 开发企业已经破产或被取消资质，无法继续办理楼盘的产权登记；楼盘被法院查封；
2. 开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金；或者没有取得建筑面积实测数据；还可能是没有完成竣工备案工作等；
3. 一些小型开发商可能会因为资金周转或者是短期收益而出现一房二用的情况，也可能导致房产证拿不到。例如，开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队等，债务尚未清偿完毕；甚至将房屋重复销售（未经合同备案），从而导致无法办理房产证；还有可能是由于交房原因导致延迟；
4. 商品房出现面积误差，在一定范围内的超面积需按规定补缴或退回购房差额。在面积误差未解决的情况下，将导致无法办理产权登记；
5. 开发商没有按整体规划建设小区配套设施，或未移交小区配套用房，无法通过综合验收；
6. 开发商不及时办理大确权，或者不提供办理小房产证的相关资料；
7. 开发商与业主存在纠纷，扣着本该发给业主的房地产证不发。
应对办法：要求开发商承担违约责任。如果开发商不能在约定的时间内办理房产证，应承担相应的违约责任。其中，排名前列的情形是商品房买卖合同约定延期办理房产证的法律责任。如果购房者要求开发商承担违约责任，可以按照约定主张违约责任。如果商品房买卖合同未明确约定延期办理房产证的法律责任，则购房者可以根据相关法律规定追究开发商的违约责任。
需要提醒的是：解除合同的时间限制需要注意。因为开发商自身原因无法按照合同约定交付房产证的，购房者可以依据合同约定要求开发商承担违约责任，包括赔偿损失、解除合同等。但是，如果选择解除合同即退房的，需要注意行使合同解除权的时间限制。
此外，购房者自身存在一些问题也会导致在购房之后无法拿到房产证，例如购房者买房却没有缴清房屋相关税费，那么就无法拿到房产证；购房者委托他人或授权他人办理房屋产权证明却未出具相关委托证明，那么也无法拿到房产证；购房者办理产权相关证明提供不充分的，也无法拿到房产证。
除了开发商和购房者的原因之外，房屋管理部门有时也会拖延办理产权过户的时间，主要是在测量、办理手续上的速度太慢。遇到这种情况，购房者应向其上级主管部门提出异议，如果对其答复感到不满意或者没有作用，可依法向人民法院提起行政诉讼，属于行政机关的不作为行为。
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