随着楼市的发展，人们的选择也越来越多。在高层和洋房之间，哪一个更适合自己呢？高层是当前最普遍的建筑类型，拥有更多的选择，而洋房则更加精致，适合那些有改善性需求的人群。毫无疑问，选择哪一个取决于个人的需求和偏好。那么，我们来看看高层和洋房之间有哪些区别吧。
1. 容积率：洋房约为1.2-1.5，高层约为2.8-3.0。
在容积率上，多数洋房项目的容积率在1.2-1.5之间，类似于排屋的建筑密度。而市区政府出让的住宅用地一般要求容积率在2.8-3.0之间，这意味着低密度住宅基本上看不到了。由于洋房的容积率较低，多层洋房拥有更多土地，可实现更宽敞的楼间距，居住环境更环保绿色，采光和景观资源也更好。
2. 得房率：相同面积的洋房比高层实用面积多出约20平方米。
多层洋房的公摊面积少，得房率高。按比例计算，多层洋房的公摊面积一般为总面积的8%-10%，而高层住宅则达到了15%-25%。以120平方米的户型为例，多层洋房的实际使用面积约为108平方米左右，而高层则需要140平方米以上的建筑面积才能享受同样面积的室内空间，也就是说，要买同样套内面积的房子，高层的价格至少比洋房高出20平方米的冤枉钱。
3. 电梯：洋房多为专户电梯或一梯两户，高层多为两梯四户。
市场上的多层洋房为了实现类似于排屋别墅的尊贵体验，一般采用一梯一户或一梯两户的设计。而高层公寓则多为两梯四户，有些高层住宅楼共有30多层，住户数众多，每天早上上下班时都会出现人挤人的情况，尤其在夏季，味道更是让人难忍。
4. 面宽和采光：洋房约为12米，高层约为8米。
多层洋房由于充足的用地条件，一般是一个单元2个住户或一层一个户型的布局，从而保证了大面宽户型设计的实现。一般来说，多层洋房的面宽在10-12米之间，甚至有些楼盘达到了13米以上。而高层由于布局的需要，一般都是两梯四户，要兼顾到4户采光的均匀性，就必须限制单套户型南向面宽尺度，普通高层的面宽多在8米左右。此外，由于构造结构的原因，多层洋房都能做到朝南，户型格局方正、通透、舒适，而一些高层公寓需要借助通风天井才能实现南向采光。
总结一下，由于洋房在住房品质和环境方面的优势，其价格相对于高层也显得更高。因此，对于大多数人来说，经济实力可能是放弃洋房的最主要因素。对于首次购房者，选择高层可能更加实际，二次购房时，可以考虑选择品质更高的洋房，从而使自己的住房更舒适。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫