目前越来越多的人购买房产，但很多人对购房常识缺乏了解，往往会听从售楼员的推荐，导致后悔。因此，了解购房常识并与亲友分享非常必要。
1. 定金能否退还？
订金与定金是不同的法律概念。开发商通常使用这种方式来规避法律责任。根据《中华人民共和国担保法》，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20％。在商品房交易中，如果买家履行合同，则定金应抵作价款或者退还；如果买家不履行合同，则开发商无需返还定金；如果开发商不履行合同，则应双倍返还定金。订金并不具备担保性质，如果合同违约，则返还订金的权利不会被剥夺。
2. 合同签订后，因价格变化原因可以反悔吗？
商品房是商品，买卖双方签署合同后，如果没有约定或法定的退房理由，任何一方违约都需要承担违约责任。开发商降价，老业主维权困难，这是房地产交易的风险。除非合同约定，开发商无法降价，否则打砸售楼处等方式并不能解决问题，甚至会构成犯罪。
3. 五证和两书是什么？
五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》。而两书指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
4. 购买手续不全的商品房会有什么风险？
购买手续不全的商品房可能存在以下风险：1）无法确定业主取得权属证书的期限；2）为取得权属证书，需要支付额外费用，如补交土地出让金；3）只能取得使用权，不能取得权属证书，不能上市交易；4）可能会被政府强制拆除。
5. 购房人反悔怎么办？
在双方签订《商品房买卖合同》但尚未办理预售备案登记之前，如果购房人反悔并不想继续履行合同，是否可以以尚未生效为由单方面解除合同，且不承担任何法律责任呢？答案是否定的。购房人应按照合同约定承担违约责任。依法成立的合同对当事人具有法律约束力，不得擅自变更或解除合同。
6. 开发商不能按时交房怎么办？
如果开发商延迟交房，业主可以联合起来与开发商协商解决问题。如果开发商一方未能履行合同义务，则应承担违约责任，业主可以要求开发商支付违约金或赔偿损失。如果购房者欲解除合同，则应先进行催告，超过三个月后，购房人可以要求开发商解除合同。根据《合同法》，当事人一方不履行合同义务或不符合合同约定时，应承担违约责任。
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