房地产市场上，购房者经常会遇到许多类似的名词，而四金和四面积是其中的两个关键概念。在购房过程中，很多人因为不了解这些概念而吃亏上当。以下是对这些概念的详细解释。
一、四金
1、定金
定金是在签订或履行合同之前，支付一定数额的钱作为担保方式。也就是说，定金作为债权的担保，如果债务人履行了债务，定金会抵作价款或者被退还。但是，如果给付定金的一方不履行约定的债务，就无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务，就应当双倍返还定金。
2、订金
订金是在购房者和房产企业就房屋买卖的意向达成初步协议后支付的款项。支付订金后，购房者获得了在此期限内的优先购买权。如果合同正常履行，订金就成为价款的一部分。但是，如果合同没有得到履行，无论是哪一方违约，都要将订金原数退还。
3、认购金
购房者缴纳认购金来体现他们购房的诚意。缴纳认购金后，购房者可以获得房屋的优先购买权，并在房价上享受一定程度的优惠。
4、诚意金
诚意金是意向金的另一个称呼。在中介与买方和卖房双方签订的合同中，通常会提到支付诚意金来体现购买者的诚意。由于交易市场的诚实信用体系还不完善，交易主体为了各自的利益往往会违背诚实信用的原则，因此需要支付诚意金来表示自己的诚意。
二、四面积
1、建筑面积
建筑面积是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。在房屋买卖中，通常以建筑面积来计算房屋价格。购房者购买的房子的产权面积就是写在房产证上的建筑面积，包括套内使用面积、套内墙体面积以及公摊面积。
2、使用面积
将每户的建筑面积减去套内墙体面积再减去每户公摊面积，得到的就是套内使用面积。简单来说，就是将房屋所有的地面全部铺上地毯后，能被地毯覆盖的面积，就是套内使用面积。
3、公摊面积
建筑内的楼梯电梯间、消防通道，以及为本楼服务的配电房、水泵房等附属设施用地，外墙水平投影面积的一半，这些全部计算为公摊面积。
4、赠送面积
赠送面积是房产企业的一种宣传手段，但购房者需要注意的是，赠送面积不是越高越划算。许多所谓的赠送面积，实际上是钻了法规的空子，并不能够被房屋管理部门所认可。
以上就是四金和四面积的详细解释。希望此次的解释可以帮助购房者更好地理解这些概念，从而避免在购房过程中遇到问题。
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