如今，许多家庭在购买房屋时都选择贷款。这样一来，不仅可以减轻一时的经济压力，还不会影响当下的生活品质。但是，购房贷款需要按照实际的贷款利率来偿还贷款。近段时间以来，各大银行纷纷上调贷款利率，那么，这对已经购房的人会产生影响吗？
最近，各地的房贷利率都在上涨，而且涨幅不低。想了解影响，首先要了解当初与银行签订的贷款合同是如何规定的。一般来说，银行房贷分为两种方式。一种是固定利率，即签订合同时，利率会定为一个固定数值，即使全部银行的利率都上涨到两位数，仍按照合同上的利率计算。另一种方式是随央行基准利率而变化的利率。这种方式比较普遍，但是为了稳定利率市场，银行往往规定，生效时间是固定的，通常是从第二年的1月1日起开始实施。因此，即使央行在2月份时宣布要加息，不必慌张，因为实施时间也是第二年的事情，还有一年的时间缓冲。
最后一种方式是按月调整，通常约定当月告知利率调整，但下个月才开始生效。这样一来，银行就能紧跟市场利率的节奏。
许多购房者可能没有注意到合同的细节，签字的时候只顾着办理手续了。但是，央行充分考虑到这个情况，规定如果购房者没有特别声明选择某种还贷方式，就默认为第二种利率调整机制，即当年通知，次年1月1日起实行。
需要注意的是，如果选择公积金贷款，不会受商业房贷利率的影响。公积金是严格按照央行利率政策执行的。而在商业贷款方面，各大银行允许在央行基准利率的基础上进行上浮的下调，所以自主权还是比较大，要有清晰的认识。
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