房产证是一种直接证明房屋情况的证明文件，如果您购买的是正规房产，一般都需要办理房产证。但现在越来越多的人选择办理不动产证，而不是房产证。不过，许多人可能分不清这两种证件的区别，那么房产证和不动产证的区别是什么？如果要换成不动产证，应该如何办理呢？
房产证和不动产证的区别
现在通常办理的是不动产证，而不是房产证。相对而言，不动产证更详细地反映了产权的内容。不动产证明确规定了房屋的使用年限、起止日期、房屋取得价格等信息，使交易更加透明和明确。
1. 印章
不动产登记机构由县级以上人民政府统一负责不动产登记工作的部门，其盖章为各登记机构公章，而房产证盖章为各地方人民政府的公章。
2. 外观
不动产权证的外观除了印有中华人民共和国不动产权证外，在右上角还写有不动产登记抵押权、异地登记、查封登记等登记类型。而房产证的外页上除了印有中华人民共和国房屋所有产权证外，并没有其他内容。
3. 内页
不动产权证在内页上规定了房屋所有权利人、证件种类、证件号、共有情况、权利人类型、登记原因、使用期限、取得价格（以万元/平米为单位）。而房产证内页上包括权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。不动产登记在房产证的基础上增加了激光防伪标签、不动产单元号、使用期限等内容，明确规定了房屋的使用年限。
如何将房产证换成不动产证？
1. 不动产登记程序
不动产登记程序分为申请、受理、审核和登簿四个步骤。相关机构完成不动产登记后，应按照相关法律法规向申请人颁发证书或证明。
2. 不动产登记机构
不动产登记机构由不动产所在地的县级人民政府不动产登记部门办理。直辖市和设区的市人民政府可以确定本级不动产登记部门统一办理本辖区内所有不动产的登记。跨行政区划的不动产登记由所跨行政区域的不动产登记机构分别办理。
3. 不动产权证的版式
不动产权证书有单一版和集成版两种版式。不动产登记原则上按照一个不动产单元核发一本不动产权证书，采用单一版版本。
以上就是房产证和不动产证的区别以及如何办理不动产证的全部内容。虽然房产证和不动产证都是房屋最直接的证明，但是它们在某些方面有所不同。当您办理时，请注意区分。
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