房屋类型有多种，而住宅可分为普通住宅和非普通住宅。很多购房者只知道要购买住宅，但未了解其具体类型。由于购买不同类型的住宅成本不同，因此购房者需要了解普通住宅和非普通住宅的区别。
1. 普通住宅
普通住宅是按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋，包括单户住宅和整栋楼。普通住宅需满足以下条件：建筑面积不高于140㎡，容积率不低于1.0，且实际成交价格不高于同地区享受优惠政策的住房平均交易价格的1.2倍。购买普通住宅不需缴纳增值税，但不同城市对其认定标准不同，需按各地政策执行。
2. 非普通住宅
非普通住宅是指建筑面积较大或用于商业用途的房屋，如别墅。虽然别墅也用于居住，但大多位于郊区或风景区，环境优美。购买非普通住宅需缴纳增值税，但不同城市标准不同，有些小县城购买非普通住宅不需缴纳增值税，而北上广等一线城市购买普通住宅则需缴纳。
购房需注意
1. 制定购房预算
无论购买普通住宅还是非普通住宅，需对房价进行对比分析，许多房产网站会给出建议，但需输入购房者所需情况，如房价、户型和地理位置等，才能搜索出房子。根据实际收入和支出情况，设定购房预算，在此基础上选择适合的房屋。
2. 不要缴纳定金
开发商或房屋卖家往往要求购房者缴纳一部分定金，但这不是必须步骤。购房者应直接签订购房合同，避免签认购书等条款限制。
购房过程繁琐，购房者应了解住宅类型和相关知识，做好充分准备，可使购房过程更顺利。
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