购房者想要确保购买的房屋合法存在，需要进行网签和备案两个流程。虽然在实际购房中，很多人把网签和备案看成同一件事情，但它们有本质的区别。网签和备案都是为了防止一房多买，但其内涵、办理时间、法律效力和流程都不相同。以下是房产专家从四个方面解析两者的区别。
1.内涵
网签是为了规范房地产企业销售行为而建立的网络化管理系统。在购房者与开发商签订买卖协议后，会在房地产管理部门备案并在互联网上公示，而且会得到一个唯一的网签号码。网签后的房屋无法进行第二次网签，从而避免开发商一房多卖。网签是一种行政管理行为。
备案包括开发商备案和购房合同备案。前者指开发企业在取得预售证后向房产管理部门备案房屋的出售价格。后者是指购房者和开发商签订合同后，在房屋管理部门进行备案，使合同具有法律效力。
2.办理时间
网签是在开发商已经取得预售证、购房者满足购房资格、完成选房和签订合同后，在售楼部或房屋管理部门完成的。然而一些开发商会在未取得预售证或其他证明时，就与购房者签订相关的协议或合同，这时还不能进行网签。此外，如果购房者的购房资格没有通过核验，也不能进行网签。
备案是在签约后30天内，持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。一般来说，网签在前，备案在后，备案以网签为前提，只有备案后房屋买卖才算是正式生效。
3.法律效力
网签需要注意合同中的条款，可以提出修改意见或协商，并可以撤销网签。但成功的网签并不能表示具备了法律效力，必须到房地产交易中心进行登记备案，才能使购房合同生效。
4.流程
网签流程：选定网签时间——准备网签资料——确认网签条款——完成网签。
备案流程：合同备案——审核——取得备案号——打印合同文本——双方签字盖章——完成备案。
备案是在网签完成后进行的。最终经过房地产管理部门的审核，会返回一个备案号，输入备案号可以在网上查询房屋的相关信息。
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