买新房时，如果已付完首付款，一般情况下无法拿到房产证。特别是买期房，还未交付房屋时无法进行初始登记，即使全款付清也不能获得房产证。购买现房时，开发商会将房产证抵押给银行，同样无法立刻拿到房产证。按揭付款就是将房屋抵押给银行，待房款还清后再办理房产证手续。正常情况下，购房者可在交房后的90天内取得房产证。对于买期房的业主，首先需等待房屋建造完成，按照购房合同的约定期限，在房屋建成后或签订现房购买合同后90天内，方可办理房产证手续。如果买二手房，则需完成所有交易并等待约15个工作日，方可拿到新的产权证明。
首付贷款买房的流程：首先提交相关材料审核贷款资质，填写贷款申请审批表，将资料如首期款证明和身份证等提交贷款银行。发展商需在贷款申请审批表的保证人意见栏上签字盖章，贷款银行开始审批提交的全部资料。贷款通过后，需办理房产产权抵押登记手续，发展商领回借款合同并提供付清房款证明给贷款行，然后借款人领回借据、借款合同和保险单，最后将贷款档案归档。
购房者需了解本地贷款政策，新房贷款一般不需评估，按照成交价计算贷款额度。目前北京和上海首套房最低首付比例为35%，限购城市大多为30%，而不限购城市多为20%至25%。二手房贷款首付比例和新房相同，但二手房贷款额度一般只有成交价的80%至90%，首付需高出一部分。有些房屋首付款是根据贷款额度计算，贷款不足的部分也需首付。购房者需考虑家庭收入情况和还款能力，确定可贷款多少，剩余部分即为首付款。
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