现如今，随着新房的高价格压力，越来越多的人选择购买二手房来替代新房。二手房具有即买即住的特点，且能够实地考察实物。那么，在购买二手房之前，我们需要考虑哪些因素才能买到符合心意的二手房呢？
首先，交通便利程度是很重要的因素，因为出行离不开交通。在购房时，要考虑周边的交通是否方便，包括公共交通和自驾的便利程度。此外，小区内的楼栋进出是否方便也需要考虑。有时候虽然小区临近地铁站，但是某些楼栋距离小区的大门较远，需要步行很久，这是许多人经常忽视的问题。
其次，选择合适的社区对日后的生活质量起到了直接的影响。一个面积在三十万平方米左右的社区比较有保障，五六十万平方米的社区则容纳更多的配套设施。在选房时，需要留意小区内部设计是否人性化，例如户型是否实用、南北通透、户户有景、人车分流等。这些都是需要考虑的因素。
房屋质量是关键。在查看建筑质量问题时，可以从以下方面考虑：1）查阅档案资料，包括各种建材生产厂家及产品合格证书、各道施工工序质量验收单、工程竣工验收报告、工程质量评定等级等资料，来掌握房屋整体质量的排名前列手资料；2）仔细查看表面外伤，例如墙和地基是否下沉、墙体有否裂缝、屋面是否空鼓、墙的批档有无脱落、爆点，内外粉刷、油漆是否平整光滑等方面。买二手房时因为房屋已经使用了一段时间，这些问题很容易被发现，购房者应该仔细查看。
对于二手房，容积率、绿化率和分摊面积比例等数据可能难以考量。但在看房选房时，一方面可以向物业咨询，另一方面也可以通过直观的感受来判断。容积率越小，小区生活舒适度就越高；绿化率越高，社区环境也就越好；高层公摊面积比例在24％－30％之间，才能保障公共区域不致于太拥挤、狭窄。想要选一个宜居、健康、绿色的房子，容积率要小（≤3.0），绿化率要高（＞30％），房子使用率也应该在70％－84％之间。
房子的景观好坏也是选房时需要考虑的因素。如果在家中就能看到小区的水景或者远处的湖景、海景、山景、江景等景观，那么，生活的舒适度则会大大提高。房子周边不能有不利因素，例如垃圾场、变电站等。
在挑选二手房时，先要去看看房屋周边居民的日常居住习惯。社区的邻里关系越和谐、治安条件越好、居住人群素质越高，那么居住氛围就越融洽，住在这里心情才会更舒畅。特别是在下一代的素质培养上，一个从小就在良好环境下成长的孩子更容易成才。
楼内设计如是一梯两户、两梯四户、还是两梯多户，从采光通风、同时居住的私密性等各方面考虑，都能够得到保证。
房屋建造的时候，为了保证建筑成本与建造难度保持在适当水平，大部分开发商将住宅层高保持在2.8～3.0米的区间。事实上，能够达到2.9米层高的房屋舒适度较高，空气对流顺畅，采光充裕，如果在3米以上，就意味着此二手房有更高品质的空气质量和空间感。
户型要方正，空间的利用率要高；访客动线、家务动线、居住动线，相互之间要做到互不打扰；要明厨明卫，有好的采光和通风效果。在取景上，好户型要设计成两面有景，可以看到多种景观。
选择楼层要综合考虑家庭人口、各个楼层优缺点、经济能力等因素。同时，物业服务的好坏也是选楼时需要重点考虑的。高层住户存在的主要问题就是消防安全和电梯安全，因此，物业服务的质量很重要，一旦出现问题，也非常考验物业服务质量。如果小区的物业服务不好，建议不要选择高层。
以上是选择二手房前需要考虑的因素，购房前一定要认真查看、全方位考虑，以便选到最符合自己要求的房子。
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