购买房屋需要准备的费用
很多人认为购房需要首付2-3成，对于一套100万的房子，准备20-30万的首付款就够了。但实际情况并非如此简单，除了首付款，还有许多其他的费用需要考虑，例如契税、交易手续费和物业管理费等。本文将详细介绍购买房屋需要准备的全部费用。
1. 契税
契税是一种财产税，征收对象是所有发生所有权转移变动的不动产产权承受人。契税征收标准主要按照房屋的面积来划分。在新政策实施前，契税征收标准主要有两个门槛，即90平方米和140平方米。但自从新政策实施后，契税的征收标准简化为90平米。对于首次购买面积超过140平米的购房者来说，新政策的实施能够节省一大笔费用。
2. 公共维修基金
公共维修基金和物业管理费不同，只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新和改造。其税率为房屋成交价的2%。请注意，开发商和物业公司无权收取或代收大修基金。该基金应由小区协会管理。如果将大修基金交给开发商，则很可能无法取回。
3. 交易手续费
交易过户的过程也需要缴纳一定费用，即交易手续费。一般来说，普通住宅的收费标准为3元/平米，非住宅的收费标准为11元/平米。
4. 律师见证费
律师见证费是非必要费用，具体需要双方约定，需要查看合同中是否有律师见证的强制规定。律师见证就是在买房签合同时由律师在场证明，它和公证的法律作用相同，相当于一个证明或者证人的作用。但是请注意，不请律师见证并不会影响买卖合同的效力。如果开发商要求见证，让其支付律师见证费。费用按单价或房价比例收取，可协商，应交付律师。
5. 物业管理费
不同楼盘的物业费标准可能存在差异，但总体来说，物业费并不是一笔小数目。一般来说，普通住宅的物业费不会超过5元每平方米，部分社区甚至不会超过3元每平方米，仅有少部分高端住宅和商业产品高于5元每平方米。按照3元/平米/月计算，一套100平方米的房子，每年要交3600元。
6. 装修垃圾清运费
由于业主所交纳的物管费只涵盖生活垃圾部分，因此对于装修中产生的建筑垃圾，物管公司可收取相应的清运处理费用。但由于各地不同，对建筑垃圾清运费的收取也会有所不同。有些以户为单位收取，有些则是以实际面积乘以相应基数收取。
7. 装修保证金
在装修完毕后的约定时间内，如果未损坏房屋结构，也未出现因装修导致影响他人正常居住的情况，装修保证金可全额返还。如果购房者在收房短期内无装修计划，可与物管公司协商延后装修保证金的交纳时间。
8. 新房所涉及的单元程控门、入户防盗门的相关费用
一些单元程控门和入户防盗门是开发商赠送给购房者的，而其他的则需要购房者自己承担相关费用。至于具体收费标准，购房者可以查看购房时与开发商签订的《商品房买卖合同附本》中的相关约定。
在购房前，一定要对相关的购房知识进行了解。在许多购房者的认知中，购房除了缴纳房费之外，开销不会太大。但实际上，上述需要缴纳的费用并不代表全部，数值已经达到几万元，并非一笔小数目。如果不提前做好预算，到时候很可能就很难拿出这笔钱。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫