许多购房者都面临着不知道如何选择购房贷款还款方式的问题。新政策不断出台，即使是有经验的老手也会感到迷惑。以前买房不足的话可以使用商业贷款来凑，但现在公积金也可以用来还款，并且有等额本金和等额本息两种不同的还款方式。最近又出现了固定利率还款的方式。对于不是金融专家的购房者们，仅仅听到这些还款方式的命名就会感到头晕。那么当真正需要进行贷款时，应该如何做出选择呢？本文将与大家分享几种基本房贷还款方式的优点和缺点。
排名第一：固定利率还款（不同银行有所不同）
优点：
1. 利率风险小；
2. 收益稳定；
3. 利率不随物价或其他因素的变化而调整。
缺点：无论银行利率如何变动，上调或下降，借款人始终按照固定的利率支付利息，不会随市而变。
适用人群：有固定收入，专业投资者或商人。
点评：固定利率房贷的优点在于利率不随物价或其他因素的变化而调整。但由于固定利率是借款人提前锁定的加息风险，所以通常比基准利率高出一定的百分点。
排名第二：等额本金还款
优点：
1. 总体利息支出较低；
2. 随着时间的推移，每月还款额将逐渐递减。
缺点：前期还款负担较重，特别是在排名较前的期间还款时压力会很大。
适用人群：收入较高的人，如企业高层、白领、海归等。
点评：采用等额本金还款方式，借款人在开始还贷时，每月的还款负担会更重。但是随着还款时间的推移，还款负担会逐渐减轻，最终总的利息支出较低。
排名第三：等额本息还款
优点：
1. 借款人每个月支付固定的还款金额；
2. 利息比重逐月递减。
缺点：总体利息支出较多。
适用人群：工作收入稳定，国有企业、事业单位职员等。
点评：使用等额本息还款方式偿还房贷，借款人每月的还款金额相同。因为每个月支付相同的金额，所以方便借款人安排收支。
排名第四：公积金自由还款
优点：每月可自由还款，灵活便捷。
缺点：由于较低的每月还款金额低于正常还款月供，所以最后一期本金支付压力较大。
适用人群：符合贷款条件的公积金缴存职工。
点评：自由还款是公积金贷款独有的还款方式。与传统的等额本息或等额本金还款方式相比，公积金自由还款方式更为灵活。
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