二手商品房在上市交易时受政策限制较少，因此银行较愿意接受此类房产的贷款申请。在政策性保障住房贷款方面，银行则会进行更为严格的审核。值得注意的是，一些特殊性质的房产，比如军产房、校产房、乡产房、小产权房等，是无法或直接上市交易的。已购公房进行交易时，也涉及很多限制条件，需征得原房产单位的同意后方可上市出售。此外，上市前还需按规定补足成本价(优惠价或标准价出售的住宅)。银行在办理这类房产贷款时也会相对更为严格。
在二手房贷款额度方面，银行一般会根据房产评估值和房产成交价取低原则来决定。贷款的成数则会根据房产性质、房龄、借款人综合条件等因素来确定。因此，许多购房者需要注意二手房评估值的影响。建议广大购房者在购房前，先向专业的贷款机构咨询，对有意向购买的房产进行评估，综合评估借款人能够获得多少贷款，以及有多少首付款项。
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