在房地产市场缺乏规范的时期，存在着购房陷阱，这是消费者最不愿意面对的。由于诚信基础缺失，购买房产的消费者被迫处于弱势地位，导致买卖关系不平等。虽然不是所有房地产开发商都会设置陷阱，但是只考虑眼前利益而不顾声誉的开发商也是不少的。
以下是购房合同中出现的经常出现的霸王条款：
1.签订合同时留有漏洞
当客户决定购房后，需要与开发商签订《商品房买卖合同》。通常情况下，开发商（售楼人员）会提供一份拟好的合同给客户，合同中会有很多留有漏洞的地方，有些地方是需要双方确定后再填写内容，而有些选择性填写处可能还是空着的。
这些留有漏洞的地方为开发商后期作假提供了条件。例如，标准合同第十五条规定迟延办理产权证的，违约金每日按购房全款的万分之三计算，但是开发商（售楼人员）可能会修改此条款，设计成按已付房款的万分之三承担违约责任，让消费者不注意就会遭受损失。前不久，我们从报纸上看到一个案例：迟延办证一年多，只赔付了96元。还存在一些合同中的违约条款表面看起来公平，实际上不公平。例如，规定任何一方解除购房合同都要支付总房款40％的违约金。这实际上只是限制购房人，开发商自己一般不可能将卖出去的房子再收回不卖。
2.违约责任方面不公平
一些开发商对自己要求宽松，而对消费者则要求苛刻，所以在买卖合同中往往存在一些违约责任方面不公平的条款。例如出卖人须于××年×月×日前将房产交付使用，若延期交房，则每迟交一个月，按买受人已付房款3%计算罚金，付给买受人作赔偿；买受人若未按期限向出卖人缴清房款，视为违约，出卖人有权从买受人已交购房款中，扣罚10%的金额作违约金。 不平等条款对合同双方支付违约金的额度和逾期日期规定不公平。我国法律规定：在订立合同时显得不公平的，当事人有权请求人民法院或仲裁机构变更或撤销。
3. 不可抗力责任条款
在面对地震、台风等自然灾害时，人们可以理解为是不可抗力。然而，在房地产企业的眼里，不可抗力的定义却有所扩大，甚至包括开发商自身的责任或第三方造成的问题，这种情况下应由开发商向购房人承担违约责任。该格式条款私自扩大自己的免责范围，排除了对方的主要权利。
面对这些霸王条款，购房者一定要拿起法律武器，坚决维护自己的合法权益，不能任由房地厂商侵犯自己的权益，而是要让他们承担违约责任。
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