晚交房违约金应如何计算？
根据国家规定，晚交房违约金应当按照超过实际损失的30%为标准适当减少。如果晚交房时间不超过30天，则出售方应从第二天开始计算，每天支付已交房价款的千分之三作为违约金。如果晚交房时间超过30天，则购房者可以解除合同，退回全款并支付已交房价款的千分之三作为违约金。如果继续履行合同，则违约金比例为千分之五。
一般来说，晚交房的违约金按每日2%-5%计算，但法律没有强制规定具体金额，这是常规操作。按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准进行计算。
违约金计算标准
1. 逾期交房违约金一般约定在1%-1‰之间，消费者没有损失不能成为开发商的免责理由。
2. 约定的逾期交房违约金必须履行，除非开发商存在免责事由，例如地震、战争等合同中约定的不可抗力原因，并且及时履行告知义务，则可以不承担逾期交房的违约责任。
3. 如果没有明确约定逾期交房的违约金计算方法，则应按照有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类型房屋租金标准进行确定。
4. 如果没有规定或当事人没有约定逾期交房的违约金计算方法，经催告后解除权的合理期限为三个月。如果没有催告，则解除权在解除权生效之日起一年内行使；逾期不行使，解除权消失。
5. 如果开发商逾期交房没有免责事由，则必须承担商品房逾期交付的责任，包括支付逾期违约金以及在一定条件下和达到一定期限时购房者有权解除合同等。通常根据《商品房预售合同》中约定的计算方法和支付条件以及购房者解除合同的条件来支付逾期违约金。
由于开发商的各种原因，可能会导致晚于房屋买卖合同规定的交房时间实际交付房屋。购房者可以追究开发商的违约责任。因此，我们必须对晚交房违约金的计算和晚交房的法律规定等方面进行充分了解，以便将来处理此类问题。
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