1. 是否存在共有人
房产证上只有一个人的名字，并不意味着这个房子只属于他一个人。实际上，房子可能存在多个共有人。如果其中一位共有人不同意卖房子，那么即便签了购房合同，也将是无效的。因此，在购买二手房时，一定要注意确认是否存在共有人。
2. 是否可办理贷款
并非所有的二手房都可以办理银行贷款，例如房龄太老或者没有完整的房产证。购房者需要向银行确认是否可以办理贷款。如果无法申请房贷，购房者需要考虑自己的经济实力。
3. 是否可快速过户
在买卖二手房时，购房者最害怕的事情之一就是一房二卖。特别是在办理过户期间，这种问题最容易发生。如果购买者不着急过户，将面临很多风险。因此，在购买二手房时，一定要注意是否可以快速过户，例如产权纠纷的房子往往无法快速办理过户。
4. 是否具备交易条件
有些操作问题会导致房屋在交易时受到一定的限制，例如未还清房屋贷款或者房屋已被查封。这类无法正常交易的房屋，购买者一定要谨慎购买，以免给自己增加麻烦。
5. 是否有租赁合同
根据我国法律规定，买卖不破租赁。即便购买者成功拥有了房产，如果租赁合同还未到期，他就无权赶走租客，除非与租客达成协议。但如果租客不肯搬走，购买者也就无法尽快入住。
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