沈阳房屋产权过户的流程有哪些？在房产过户的情况下，不同的情形会有不同的流程，如继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。
继承过户流程：
首先需要到被继承人户口所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；接着到区或市公证处办理继承权公证。继承分为遗嘱继承和法定继承。需要提交被继承人的死亡证明、继承房屋的产权证明或其他凭证、户口簿或其他可以证明与被继承人之间亲属关系的证明文件，以及继承人的身份证件。对于有遗嘱的继承权公证，还需提交被继承人所立遗嘱。然后办理房屋过户登记，申请人是继承人或受遗赠人。申请人需要提交房地产登记申请书、身份证明、房地产权证书、继承权公证文书或遗嘱公证书、接受遗赠公证书和契税完税凭证。
房屋转让过户：
双方需要签订房地产买卖合同，并经过市房地局认定的法律服务机构进行预审。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，审核材料合法有效，申请书与提供的材料是否一致无误，房地产的权属是否清楚，是否有权属纠纷或他项权利不清的现象，买卖的房地产是否已设定抵押权，受让人是否可以受让该房地产，共有的房地产等情况。
赠与过户：
免征营业税和个人所得税，但需要增加公证费和契税的征收。卖方夫妻双方需提供户口本和身份证复印件一套，买方需提供身份证复印件一份，以及产权证复印件一套。不需要经过地税局直接可以过户，但房管局需要提交公证书原件一份，其他费用和正常过户相同。
总体而言，每一种房屋产权过户流程和所需材料都不同，需要注意。
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