小产权房是指新建商品房中的一类房产，购买时需注意风险意识和维权意识，不能听信口头宣传和承诺。在购买前应在合同上规定好相关事项。接下来将为您介绍小产权房如何转让以及购买小产权房需注意的事项。
小产权房转让
购买小产权房的市民并不受法律保护。小产权房即使手续齐全，也只能算是合格的农民房。目前的小产权房不能在市场上流通，一些中介也只是在暗中兜售。严格意义上说，买卖小产权房是违法行为，小产权房也是禁止市场流通的。当市民的购买利益受到侵害时，也得不到法律保护。
购买小产权房的风险
1.房产转让
小产权房无法拿到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。同时，对房屋的保值和升值也有一定影响。
2.政策风险
购买在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿小产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房后如果遇到国家征地拆迁，由于小产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，因此无法得到产权拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。
3.监管缺位
小产权房屋的开发建设没有明确的规定加以约束，开发建设的监管存在缺位，对购房者的利益有一定的影响。同时，开发单位的资质不明确，房屋质量和房屋售后保修难以保证。
4.财务风险
如果买卖双方出现交易纠纷，就像郭先生和卖家的情况，法院针对数额较大的借款，买方有借款取证的责任，如果真相被揭开，法律肯定不会支持这样的债权关系。
小产权房一直是购房者比较关注的问题，希望国家能够认可小产权房。但目前国家政策来看，短期内没有这种可能。如果购房者一定要选择小产权房，那一定要了解清楚购买风险，以免之后出现问题再后悔。
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