新购房屋还未入住，却已面临物业管理的问题，让人十分烦恼。那么，未入住新房，是否需要支付物业管理费用？以下是专家的解答。
问：业主未入住新房，是否需要支付物业管理费用？
答：这个问题涉及入住交接和物业管理两个问题。
在房地产买卖中，严格意义上，产权证的登记和取得应是最终的交付标准。然而，在实际操作中，买卖双方通常将入住交接作为房屋是否符合法定和约定交付条件的主要程序。
商品房买卖合同规定了房屋交接的程序和规范，例如要求开发商在房屋交付时向购房人提供房屋验收合格证明，如果所购商品房是住宅的话，则开发商还需提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。如果开发商未出具相应文件或文件不齐全时，购房人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由开发商承担。
既然房屋已经交付，无论业主是否实际居住，有关物业管理费也应该缴纳。这是因为，无论业主是否实际居住，物业公司已经提供了许多物业服务，例如保安和保洁等。
专家建议消费者在办理入住手续时，应该注意以下几点：
要认真并善于行使自己的权利。认真处理是指，在开发商无法提供相关文件而通知您办理入住手续时，应按照合同约定坚决拒绝接收，并不接受以迷惑或随意的方式收下房子。善于处理是指应该对发现的问题进行分析，看看问题是否能够构成拒绝验收的理由。例如，墙面和地面的装修有问题，卫生间的卫浴设施不符合原定标准等，虽然也属于问题，但一般不会构成拒绝验收的依据。对这类问题，不妨先办理入住手续，再要求开发商提供赔偿方案或改进措施，以免影响自己使用房子。
在交接过程中，要完善交接程序。在办理交接手续时，如有问题，一定要书面记录下来。如果决定拒绝接收，要书面说明拒绝接收的理由。如果在接收时发现问题需要解决，应要求开发商将处理意见以书面形式记录下来，以备今后争议时有所依据。
上述所有书面内容原则上都应是一式两份，双方要签字或盖章，避免开发商内部发生人事变动后，新接任者不承认前任的承诺。
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