1、你的购房资金
很多人都知道，买房要看你有多少钱。但需要注意的是，你手头只有100万，就只能买价值100万的房子吗？不一定！只要你的存款和收入能承担得起，100万的房子也能带动买到300万或更高价值的房产。所以，尽可能去购买你想要的房子吧。
2、选择城市
选择城市非常重要。如果你是投资者，应选择稀缺性城市，不必考虑房价高低，而是应关注利润空间大小。这就像买股票一样，10块钱的股票长到11块钱，你买1万股；而100块钱的股票一年后升值到200块钱，你仅买了1000股，但利润空间巨大。同样，投资一个城市也要看人口流入流出情况、基础设施是否得到投入，特别是城市交通发展规划，这是衡量一个城市潜力最重要的指标。
如果你是首次购房者，需要考虑自己是否生活和工作在同一城市，以及是否可能逃离当前城市。如果你想在现在的城市长期生活，那么尽可能购买一套房子。如果你对工作地变动有明确的规划，购买目标城市的房产也是可行的。前提是这个城市可以承载你的梦想。
3、房产位置
选房的位置需要考虑很多因素，如教育、交通、商业、就业机会、医疗等。作为购房者，你需要将你的需求降序排列，首先解决重要需求，次要需求可以考虑。例如，北京西城区的宏庙小学房，你以教育需求放在非常重要的位置，愿意花1200万买一个39平方米的房子吗？
如果你是为婚姻购房，你最需要的是拥有一套房子，最关键的是从无到有问题解决。如果你经济能力允许，还可以纳入一些次要需求，例如购买名校周边或地段优质的房产，具体取决于你的自身条件。
4、选房格局和楼层
选择房屋的格局和楼层需要根据你家庭成员属性来决定。对于新婚夫妇的婚房，小型温馨房产就足够，压力小，一室一厅的房子就够了，如果你想要体验SOHO的感觉，也可以选择公寓。如果居住三代人，那么就必须选一套大房子。户型的好坏评判标准很多，主要考虑采光和通风优先，这取决于开间和进深比例、户型是否方正等。这些因素需要在购房过程中细心体会。
楼层问题因人而异，能够保证相对充足的采光时间就是好楼层。其他的算法都不那么重要。
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