如果要把房子卖掉，就必须考虑定价。确定适当的价格可以快速出售房子。那么如何定价呢？以下是小编认为决定房价的几个因素：
1.房屋龄
对于二手房，房龄会对价格产生较大影响。一般而言，次新房的价值较高，5-10年房龄的房子次之，而20年以上的老房子则售价较低。当然，受市场供需影响，某些二手房的稀缺性可能会导致其价格高于标准价格。此外，在定价时，房主应考虑当地楼市的整体趋势。
2.地段
高端地段的房价也会自然较高。特别是在该地段已经全部开发完毕，不再有新项目产生的情况下，房产地段本身的稀缺性就会带来不可估量的价值空间。此外，一个规划完善的区域会为本地房产提供2%至5%的加价空间。
3.外部环境
房产位于环境优美、绿化面积大、条件较好的小区会更容易得到买家的认可。这些因素可能会让房产每平方米增值2%至5%左右。同样，生活在交通便利、配套设施齐备的小区，生活体验会相应提高，因此更容易出手。如果这些因素不够好，通常会从房价中扣减5%左右。
4.楼栋
好的建筑质量、独特又美观的外立面造型、精美的内外部装修会为房价增值5%左右。
5.电梯数量和品牌
虽然较多的电梯数量和声誉良好的品牌不一定会为房产增值，但会对买家的住宿体验产生重大影响。
6.户型
同等室内面积下，户型好、净高大、开间跨度合理、厨卫空间适中、采光优异的房产也是购房者关注的焦点。因此，房主在定价时可以高于其他房产价格。
如果想要以好价钱卖出房子，房主还需在细节上费些心思。例如，在售前适度整修，包括水龙头、门把手、墙面等，购房者看房时尽力保持房屋的清洁，这样房子的价值也会增加不少。
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