验房的主要目的是对房屋进行体检，以评估其当前状态，帮助顾客全面客观地了解房屋情况，以便做出明智的买卖决定。那么，在接收二手房时，应该如何验收呢？
1. 门窗灵活听隔音：试试门窗是否灵活开启，检查门与门框、窗与窗框是否平行，并听听隔音效果，以了解门窗的密封程度。
2. 查下水看漏堵：使用自备工具如塑料袋、沙子、塑料脸盆等，先用脸盆盛水，再向各个下水口灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生间以及阳台地漏等，应该灌入两盆水左右，听到咕噜噜的声音，且表面无积水。也可打开水龙头，尽可能让水流大一点、急一点，以检查水压和排水速度。
3. 看合同核面积：核对实际设施和合同上注明的设施、设备品牌和数量是否相同，是否有遗漏。确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否相同。
4. 用卷尺测层高：使用自备工具如5米卷尺，测量楼宇的层高，看是否与合同相符。
5. 榔头轻敲听空裂：使用自备工具如小榔头和小锤，轻轻敲击墙面、地面装饰面层，以检查房子墙体和地面是否空鼓。听到空空的声音表示各面层与墙(地)面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。
6. 墙面不滴水无裂缝：仔细检查墙体的平整度，看一下墙面是否有渗水、裂缝现象，特别是查看一些墙体是否有水迹，如顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。注意阳台裂缝危险大，墙面裂缝大多不是结构裂缝，危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台，如果发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆，一定要立即通知相关单位。
© 版权声明：文章版权归作者所有，未经允许请勿转载。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫