在购买房屋时，开发商会提供一份房屋结构图，上面会标注房屋的预测面积和实际面积。很多人会对这两者之间的差别感到困惑。接下来，我们将简单介绍房屋预测面积和实际面积的差别，同时提醒有关注意事项。
房屋预测面积和实际面积的差别
1.开发商在规划设计过程中的变更会导致预测面积与实际面积的差别。房屋尺寸大小可能会发生变化，公共部位的变化也会影响房屋分户面积。因此，在购房时需要了解房屋的公摊面积，因为它会占你所购买房屋面积的很大一部分。
2.不按照图纸施工也会对实际面积产生影响。图纸已经根据比例确定了实际面积，但是在施工过程中可能出现一些不可抗性因素，导致预测面积与实际面积存在差异。
3.竣工后，房屋部分公用面积的功能改变或服务范围改变，也会导致预测面积与实际面积的差别。
4.正常的房屋施工误差和测量误差也会导致预测面积与实际面积有差别。因为房屋有墙壁的因素，所以存在一定范围的误差是正常的。如果实际面积误差太大，就需要考虑维权的问题了。
房屋预测面积的注意事项
1.在购买房屋时签订预售合同，合同上往往会记载房屋的预测面积。购房者可以和开发商签订书面约定，如果房屋竣工交房后预测面积和实际面积相差不大，大概在正负1%至2%时，买卖双方可以采取多退少补的方式。如果差别超过正负3%，可以终止合同或购房行为。
2.在购买二手房时，尤其是签订二手房买卖合同时，合同上往往记载的是房屋的实测面积，也就是房屋产权面积。对于面积条款，买卖双方一般不会有太多质疑。
总之，在购买房屋时一定要留意实际面积和预测面积，尤其是在购买二手房时要核对挂牌登记信息上的面积是否与房屋产权证上的面积一致。这样才能做到放心购房，避免未来出现纠纷。希望以上内容可以帮助即将购房或交房的读者。
© 版权声明：文章版权归作者所有，未经允许请勿转载。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫